新區(qū)各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、第三方網(wǎng)絡(luò)平臺，各相關(guān)單位：

　　為規(guī)范雄安新區(qū)租賃住房房源信息發(fā)布行為，促進(jìn)新區(qū)住房租賃市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第6號令）、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第8號令）、《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》（冀建房市〔2021〕8號）以及《河北雄安新區(qū)管理委員會關(guān)于雄安新區(qū)住房租賃市場健康發(fā)展和規(guī)范管理的指導(dǎo)意見（試行）》（雄安政字〔2022〕26號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

　　一、加強(qiáng)租賃房源發(fā)布主體管理

　　在雄安新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及提供住房租賃服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺均納入監(jiān)管范圍。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等主體發(fā)布房源信息前，需在“雄安新區(qū)住房租賃信息化服務(wù)平臺”（以下簡稱“新區(qū)租賃平臺”）進(jìn)行實名注冊登記。

　?。ㄒ唬┟鞔_發(fā)布主體資格。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)租住房累計10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)其名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已辦理市場主體登記的，其經(jīng)營范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”或“房屋租賃”，可不再變更；從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。

　　（二）機(jī)構(gòu)備案管理。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚刈》抗芾聿块T備案、提交開業(yè)報告。住房管理部門通過新區(qū)租賃平臺公開住房租賃市場主體及從業(yè)人員信用情況。未備案的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在新區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┮?guī)范租賃業(yè)務(wù)承接。住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在發(fā)布房源信息前，應(yīng)取得委托人的書面同意并查看委托出租的房屋狀況、房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料；對委托人不是權(quán)利人本人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出租房屋的授權(quán)委托書與權(quán)利人本人的身份證明。不得發(fā)布保障性租賃住房以及法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。有下列情形之一的房屋不得出租：一是屬于違法建筑的；二是不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；三是違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　二、嚴(yán)格租賃房源核驗程序

　　雄安新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住房租賃房源信息發(fā)布前，須完成出租人身份、房屋所有權(quán)及房屋狀態(tài)核驗。核驗通過并在新區(qū)租賃平臺取得房源核驗碼后，方可對外發(fā)布。未獲取房源核驗碼的房源，不得對外發(fā)布。

　?。ㄒ唬┓吭春蓑炛黧w管理。房屋出租人（住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、自然人）是房源核驗的主體。發(fā)布房源信息前，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照《河北省租賃房屋治安管理條例》相關(guān)規(guī)定，核對出租人身份、住房權(quán)屬等信息，實地查看住房，并對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負(fù)責(zé)。提供住房租賃信息服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)對住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交的信息和材料進(jìn)行審核。租賃房屋所在地住房管理部門通過新區(qū)租賃平臺對房源核驗情況進(jìn)行復(fù)驗或抽查。

　　（二）房源核驗方式和流程。房源核驗按以下流程實施：

　　1.系統(tǒng)核驗對于已在相關(guān)部門備案或登記的租賃房源，可以通過共享的備案或登記信息實現(xiàn)系統(tǒng)核驗。

　?。?）房屋出租人在新區(qū)租賃平臺發(fā)起核驗申請。

　　（2）新區(qū)租賃平臺根據(jù)房屋交易合同網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記等共享政務(wù)信息，獲取房屋交易、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息，對擬發(fā)布房源進(jìn)行系統(tǒng)核驗。

　?。?）核驗通過的房源，新區(qū)租賃平臺生成房屋核驗碼。

　　2.人工核驗對住房信息不夠明晰、系統(tǒng)無法自動核驗的租賃房源，新區(qū)租賃平臺提供人工核驗通道，由房屋出租人提供證明材料，經(jīng)租賃房屋所在地住房管理部門審核通過后生成房源核驗碼。

　　（1）房屋出租人在新區(qū)租賃平臺錄入房源信息并提交房屋權(quán)屬和符合出租條件相關(guān)證明材料（如購房協(xié)議、單位集資建房協(xié)議、拆遷安置協(xié)議等房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明材料；以及房屋質(zhì)量驗收、消防驗收等符合出租條件證明材料），發(fā)起核驗申請。

　　（2）新區(qū)租賃平臺將核驗申請推送至租賃房屋所在地住房管理部門辦理。

　?。?）租賃房屋所在地住房管理部門自行或委托有權(quán)限的部門、單位調(diào)查核實出租房屋有關(guān)信息，主要包括房屋坐落、面積、門牌號、產(chǎn)權(quán)狀況等。

　?。?）審核通過后，房屋信息將在系統(tǒng)內(nèi)生成數(shù)據(jù)庫，系統(tǒng)生成房源核驗碼。

　　（三）房源核驗碼管理。各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供權(quán)屬核驗的房源應(yīng)與實際發(fā)布的房源一致，不得提供虛假信息騙取房源核驗碼，如查實有提供虛假信息騙取房源核驗碼情況的，將予以取消房源發(fā)布資格。

　　對于各第三方網(wǎng)絡(luò)平臺展示的存量房源，應(yīng)按照本通知要求，在新區(qū)租賃平臺進(jìn)行房源核驗并取得房源核驗碼后方可再次進(jìn)行展示。

　　三、加快住房租賃信息系統(tǒng)對接

　　（一）房源信息共享。將政府持有的租賃房源、企業(yè)運(yùn)營的租賃房源和個人租賃房源全部納入新區(qū)租賃平臺統(tǒng)一管理。新區(qū)租賃平臺與住房租賃企業(yè)（機(jī)構(gòu)）自有平臺以及第三方網(wǎng)絡(luò)平臺，同步租賃房源基本信息及發(fā)布、下架、簽約等狀態(tài)，實現(xiàn)各平臺之間租賃交易信息的實時共享。各平臺應(yīng)在新區(qū)租賃平臺上線3個月內(nèi)，完成系統(tǒng)對接。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的機(jī)構(gòu)租賃住房，在項目完成竣工手續(xù)后，可由運(yùn)營單位依據(jù)相關(guān)測繪數(shù)據(jù)整體納入新區(qū)租賃平臺管理，建立項目樓盤表，整體對外發(fā)布展示。

　?。ǘ┓吭葱畔⒑喜ⅰＰ聟^(qū)租賃平臺應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃信息審核、管理。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在新區(qū)租賃平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致；各第三方網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)通過房源核驗碼，對不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的同一房源信息合并展示。

　?。ㄈ┓吭葱畔⒊蜂N。住房租賃企業(yè)（機(jī)構(gòu)）自有平臺以及第三方網(wǎng)絡(luò)平臺對已成交或撤銷委托的房源信息，應(yīng)同步從各渠道撤銷。

　　四、加強(qiáng)市場監(jiān)督管理（一）明確部門職責(zé)分工。住房管理部門牽頭完善新區(qū)租賃平臺功能，方便租賃當(dāng)事人、住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員核驗房源和驗證核驗信息；宣傳網(wǎng)信部門牽頭督促各第三方網(wǎng)絡(luò)平臺履行主體責(zé)任，加強(qiáng)平臺安全防護(hù)和信息內(nèi)容管理，可以對行業(yè)主管部門認(rèn)定為違法違規(guī)發(fā)布虛假信息的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺依法依規(guī)協(xié)調(diào)處置；綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)依法查處虛假廣告、哄抬租賃價格等違法違規(guī)行為。

　　（二）加大違法違規(guī)處置力度。對違法違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，住房管理、宣傳網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和第三方網(wǎng)絡(luò)平臺刪除相關(guān)房源信息，視具體情況采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停合同備案等方式予以處置。

　?。ㄈ┙⒔∪庞霉芾眢w系。住房管理部門會同相關(guān)部門，依法對住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實施信用監(jiān)管。對違法違規(guī)發(fā)布房源信息的，依法記入信用檔案，納入重點關(guān)注名單，情節(jié)嚴(yán)重的依法實施信用懲戒和約束，必要時向社會發(fā)布信用風(fēng)險提示；涉及處罰信息的，通過新區(qū)租賃平臺向社會進(jìn)行公示。

雄安新區(qū)住房管理中心 河北雄安新區(qū)公安局

河北雄安新區(qū)黨工委管委會宣傳網(wǎng)信局 河北雄安新區(qū)管理委員會綜合執(zhí)法局

?2022年5月23日

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