中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知》
為貫徹落實黨的十九大精神和2017年中央經(jīng)濟工作會議精神，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會近日發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》著重從以下幾個方面明確了保險資金參與長租市場的有關(guān)要求：一是明確參與方式與區(qū)位限制。保險公司通過直接投資、保險資產(chǎn)管理機構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計劃、股權(quán)投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。二是明確產(chǎn)品設(shè)立條件。針對投資長租項目的債權(quán)投資計劃和股權(quán)投資計劃分別設(shè)置了設(shè)立條件。采用債權(quán)投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100％（含）以上，采用股權(quán)投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。三是規(guī)范資金管理。要求保險機構(gòu)督促各類主體規(guī)范項目建設(shè)管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、專款專用。四是明確投資的風(fēng)險管理要求。保險機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負責(zé)投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵結(jié)點的風(fēng)險防范。五是優(yōu)化產(chǎn)品注冊機制，對于投資租賃住房項目的保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用注冊綠色通道。
《通知》的發(fā)布，有利于拓寬保險資金運用渠道，優(yōu)化保險資產(chǎn)配置，服務(wù)好主業(yè)發(fā)展；有利于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推國家房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；有利于促進我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快全面建成小康社會住有所居的目標(biāo)。下一步，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會將認真貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會議的相關(guān)要求，支持保險機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極探索可持續(xù)的長租市場商業(yè)運作模式，進一步參與國家重大戰(zhàn)略、關(guān)鍵領(lǐng)域和民生工程建設(shè)。
附：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知
