1. 招標(biāo)條件

　　本招標(biāo)項目容東片區(qū)C組團(tuán)安置房及配套設(shè)施項目設(shè)計、項目管理及運營管理服務(wù)已由河北雄安新區(qū)管理委員會改革發(fā)展局以雄改發(fā)（前期）[2019]063號批準(zhǔn)建設(shè)，項目委托人為中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，資金落實情況為已落實，招標(biāo)人為中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的設(shè)計服務(wù)、項目管理服務(wù)、運營管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

　　2. 項目概況與招標(biāo)范圍

　　2.1項目實施地點：項目地塊位于河北雄安新區(qū)容東片區(qū)，C1-01-01城市公園綠地以東，N18路以西，S333路以北，C1-01-01城市公園綠地鐵路以南。

　　2.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：該項目地上總建筑面積不小于1008900平方米，安置住宅總建筑面積不小于837723平方米。（剛性規(guī)劃條件）

　　2.3項目投資估算：本項目總投資約為82.64億元（不含土地及財務(wù)費用）。

　　2.4招標(biāo)范圍：招標(biāo)內(nèi)容主要為項目提供設(shè)計服務(wù)、項目管理及運營管理服務(wù)工作。

　　2.4.1設(shè)計部分：設(shè)計工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于容東片區(qū)C組團(tuán)相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物的有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、水暖、場區(qū)、精裝修、景觀、幕墻、門窗、泛光照明（亮化）、交通、市政、標(biāo)識、海綿城市、智慧城市、人防、5G等的美化風(fēng)貌設(shè)計等專業(yè)的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。

　　設(shè)計單位應(yīng)負(fù)責(zé)BIM設(shè)計咨詢及審查（含a.實施設(shè)計、施工階段（含構(gòu)件加工）應(yīng)用；b.實施構(gòu)件信息模型用于工廠預(yù)制生產(chǎn)；c.實施建設(shè)基于BIM的運營管理系統(tǒng)）、綠建設(shè)計及咨詢（居住建筑設(shè)計達(dá)到二星標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑設(shè)計達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)）、預(yù)制裝配式設(shè)計、智能化設(shè)計。

　　設(shè)計單位還應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計文件的報批報建，后續(xù)施工、貨物及服務(wù)招標(biāo)階段的技術(shù)文件編制，設(shè)計相關(guān)的第三方論證及專家論證、基礎(chǔ)試樁的設(shè)計，為基坑繼續(xù)開挖所需的勘察和設(shè)計提供配合服務(wù)，施工階段的配合服務(wù)；配合目標(biāo)成本控制的其他工作等（不包含前期已開挖土護(hù)降工程）。

　　2.4.2項目管理部分：包括但不限于對可研編制及報批管理、勘察和設(shè)計管理、項目前期報規(guī)報建管理、建設(shè)工程全過程項目管理等。具體詳見招標(biāo)文件。

　　2.4.3運營管理服務(wù)部分：包括但不限于配套商業(yè)策劃、招商招租、前期物業(yè)服務(wù)等。具體詳見招標(biāo)文件。

　　2.5服務(wù)期限：

　　設(shè)計服務(wù)期限：設(shè)計服務(wù)期從合同簽訂至工程通過竣工驗收；其中設(shè)計周期（指從合同簽訂到完成施工圖設(shè)計）90日歷天，具體節(jié)點日期見招標(biāo)文件。

　　項目管理服務(wù)期為合同簽訂之日起至本項目全部工程缺陷責(zé)任期滿結(jié)束。自項目開工之日起18個月內(nèi)整體項目完成竣工驗收并投入使用。中標(biāo)人有義務(wù)負(fù)責(zé)配合本項目的審計和決算工作直至項目的審計決算結(jié)束。

　　安置房前期物業(yè)服務(wù)期限至安置房小區(qū)業(yè)委會成立后，依法由業(yè)委會和委托人大會另行選擇和確定物業(yè)服務(wù)機構(gòu)止，最長不超過三年。

　　運營管理服務(wù)期為十一年，開始服務(wù)的時間為竣工驗收前6個月，試運營期為自項目交付起一年。

　　3. 投標(biāo)人資格要求

　　3.1基本資格要求

　　投標(biāo)人應(yīng)具有獨立民事主體資格，且投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

　　（1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

　　（2）投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人與本招標(biāo)項目的其他投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人；

　　（3）與本招標(biāo)項目的其他投標(biāo)人存在控股、管理關(guān)系；

　　（4）為本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)；

　　（5）與本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)同為一個法定代表人；

　　（6）與本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

　　（7）被依法暫停或者取消在雄安新區(qū)的投標(biāo)資格；

　　（8）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書；

　　（9）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

　　（10）在近三年內(nèi)（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題的（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機關(guān)出具的有關(guān)法律文書為準(zhǔn)）；

　　（11）在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單；

　　（12）在近三年內(nèi)（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項目總負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的；

　　（13）近1年內(nèi)（從投標(biāo)截止之日起倒算）因串通投標(biāo)、轉(zhuǎn)包、以他人名義投標(biāo)或者違法分包等違法行為受到行政處罰的；

　　（14）因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定等原因被給予行政處罰且在處罰期內(nèi)的（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的處罰及處罰期限為準(zhǔn)，未列明處罰期限的視同不在處罰期內(nèi)）；

　　（15）拖欠工人工資被有關(guān)部門責(zé)令改正而未改正或被列入拖欠工資“黑名單”且在公示期內(nèi)的（以因拖欠工人工資被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）黑名單為準(zhǔn)）；

　　（16）依法應(yīng)當(dāng)拒絕投標(biāo)的其他情形。

　　3.2專項資格要求

　　（1）投標(biāo)人資質(zhì)最低要求：

　　①具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)；

　　②具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)。

　　（2）投標(biāo)人業(yè)績最低要求：

　　a.項目開發(fā)業(yè)績

　　投標(biāo)人近10年（2009年1月1日至投標(biāo)截止時間）同一行政區(qū)域內(nèi)，具有累計已完成或已簽約正在實施的建筑面積不小于100萬平方米且其中至少有一個單個項目建筑面積不小于30萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)績；

　　b.設(shè)計項目業(yè)績：

　　近5年（合同簽訂日期在2014年1月1日至投標(biāo)截止日之間）具有一個類似項目業(yè)績。類似項目業(yè)績是指在中華人民共和國境內(nèi)獨立承擔(dān)并完成的民用建筑工程設(shè)計（設(shè)計范圍至少從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計）且建筑面積在30萬平方米及以上或合同額在1000萬元及以上的業(yè)績。以上設(shè)計業(yè)績包括單獨的設(shè)計合同或勘察設(shè)計合同或工程總承包合同或其他類型合同中包含設(shè)計任務(wù)的合同，投標(biāo)人承擔(dān)設(shè)計任務(wù)部分的建筑面積或合同額應(yīng)滿足上述最低要求；同一項目分設(shè)計階段簽訂的合同可以累計計算。

　　（3）項目總負(fù)責(zé)人要求：

　　①近10年（2009年1月1日至投標(biāo)截止時間）具有累計已完成或已簽約正在實施的建筑面積不小于60萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目負(fù)責(zé)人的業(yè)績；

　　②具有高級及以上職稱。

　　（4）設(shè)計負(fù)責(zé)人要求：

　　①具有國家一級注冊建筑師注冊證書；

　　②具有高級及以上職稱。

　　（5）項目管理負(fù)責(zé)人：具有高級及以上職稱。

　　（6）運營管理負(fù)責(zé)人要求：一名，由提供運營管理服務(wù)的單位委派；

　　（7）財務(wù)要求：提供2018年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)審計報告，且包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表的復(fù)印件；

　　（8）信譽要求：/；

　　（9）本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體組成不應(yīng)超過四家，均須滿足本招標(biāo)公告3.1基本資格要求，并提交了聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)。

　　①項目管理單位：

　　作為聯(lián)合體牽頭方提供項目管理服務(wù)。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)和專項資格要求中項目開發(fā)業(yè)績，且委派項目總負(fù)責(zé)人、項目管理負(fù)責(zé)人。

　　②設(shè)計單位：

　　最多兩家單位提供設(shè)計服務(wù)。具備國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)，具備專項資格要求中設(shè)計項目業(yè)績，委派設(shè)計負(fù)責(zé)人；

　　若為兩家設(shè)計單位，均需具備國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)，均需具備專項資格要求中設(shè)計項目業(yè)績，其中一家設(shè)計單位委派設(shè)計負(fù)責(zé)人；

　　③運營管理單位：

　　可由牽頭單位提供運營管理服務(wù)，并同時委派運營管理負(fù)責(zé)人；或由除牽頭單位外另外一家運營管理單位獨自提供運營管理服務(wù)，并同時委派運營管理負(fù)責(zé)人；或由牽頭單位和另一家運營管理單位共同提供運營管理服務(wù)，由牽頭單位委派運營管理負(fù)責(zé)人。

　　（10）其他要求：上述（3）、（4）、（5）、（6）中所要求的各負(fù)責(zé)人不可相互兼任。

　　資格條件說明：

　　1.投標(biāo)人及其下屬控股企業(yè)（直接或間接持股穿透比例不低于51%）的業(yè)績及人員等企業(yè)綜合實力加總計算為投標(biāo)人業(yè)績及人員實力（本條款適用于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績及項目總負(fù)責(zé)人要求）；

　　2.本招標(biāo)文件業(yè)績要求中的同一行政區(qū)域指：中華人民共和國境內(nèi)同一省、自治區(qū)或直轄市行政區(qū)域內(nèi)。

　　4. 招標(biāo)文件的獲取

　　4.1時間期限：請于2019年12月26日至2019年12月30日，每天9:00-12:00、13:00-17:00（北京時間、節(jié)假日除外）。地點：中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司（北京市海淀大街8號中鋼國際廣場16層）。獲取方式及售價：招標(biāo)文件每標(biāo)段人民幣200元（售后不退），可現(xiàn)場購買或郵購，若郵購，須加付快遞費人民幣100元。投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時須同時提供：（1）購買人個人有效身份證件復(fù)印件；（2）“雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺”網(wǎng)上報名成功的網(wǎng)頁截圖；（3）聯(lián)合體協(xié)議書原件（郵購須隨郵件發(fā)送掃描件），聯(lián)合體投標(biāo)人提供；（4）《投標(biāo)人聯(lián)系信息表》簽字件（同時發(fā)送word格式電子版至指定郵箱），以便及時通知有關(guān)項目信息；（5）《投標(biāo)人開票信息表》（附件2）蓋章件（同時發(fā)送word格式電子版至指定郵箱），以便開具發(fā)票；（在“雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺”網(wǎng)上報名成功后，在招標(biāo)文件下載處可下載附件）（6）當(dāng)以匯款方式郵購的，須將標(biāo)書款及郵資的匯款單復(fù)印件（須使用對公賬戶）發(fā)至指定郵箱，匯款單附言處須注明本項目招標(biāo)編號/標(biāo)段號。指定郵箱為anle@sstc20.com。

　　投標(biāo)人現(xiàn)場報名前，根據(jù)“雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺”（http://www.xaprtc.com）要求，按該平臺公布的操作手冊進(jìn)行免費注冊登記，已完成注冊登記的投標(biāo)人不必重復(fù)注冊。網(wǎng)上提交相關(guān)信息和資料后再到雄安新區(qū)公共資源交易中心受理處進(jìn)行審核（地點：雄安市民服務(wù)中心政務(wù)服務(wù)中心一樓A區(qū)），工作人員審核通過后，檔案狀態(tài)欄變?yōu)橛行АＭ稑?biāo)人在“雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺”完成本項目投標(biāo)確認(rèn)步驟后，即可下載招標(biāo)文件，再按前款要求進(jìn)行現(xiàn)場報名。在報名截止時間前如因投標(biāo)單位自身的原因未能在有效時間內(nèi)完成注冊并從網(wǎng)上完成報名登記，將導(dǎo)致報名不成功，其后果由投標(biāo)單位自負(fù)。（雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺注冊、報名、使用操作咨詢電話：0312-5671238）

　　5. 投標(biāo)文件的遞交

　　5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2020年1月16日9時30分，地點為北京市海淀區(qū)公共資源交易中心六層第五開標(biāo)室（北京市海淀區(qū)東北旺南路甲29號海淀區(qū)綜合行政服務(wù)中心）。

　　5.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的或者未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，將予以拒收。

　　6. 發(fā)布公告的媒介

　　本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、河北省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.hebeieb.com.cn ）、雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺（http://www.xaprtc.com）上發(fā)布。投標(biāo)人因輕信其他媒體造成的損失，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)概不負(fù)責(zé)。

　　7. 聯(lián)系方式